Centre-ville du Luc à pied immédiat, nous vous invitons à découvrir cet appartement T2 lumineux 46,90m² carrez, situé au 2ème étage d'une petite copropriété aux faibles charges.

Prêt à vivre, il offre une cuisine semi-équipée séparée du séjour de + de 16m², un dégagement avec placard, une petite chambre, ainsi qu'une salle d'eau avec wc.

Menuiseries double vitrage. Aucun travaux à prévoir.

DPE D / GES B.
Charges annuelles : 676€ (assurance de copro et syndic coopératif).
Taxe foncière : 606€ dont 154€ de TOM.
Permis de louer en cours.

Actuellement loué en bail nu 495€ CC dont 15€ de charges,

Loyer à réajuster au départ du locataire (préavis donné par le locataire pour un départ le 31/07/26) => potentiel locatif 540€ (RENTA BRUTE 8%).

Copropriété de 5 lots, pas de procédure en cours. Syndic bénévole.
Ce bien est composé de 2 lots de copropriété :
32/1000èmes des parties communes générales.
56/1000èmes des parties communes générales.

Mandat de vente charge acquéreur : 78 000€ HAI TTC, dont 8 000€ TTC d'honoraires, inclus dans le prix, soit 70 000€ net vendeur (montant retenu pour le calcul des frais de notaire).

Bien proposé par Charlotte GRIVILLERS, agent commerciale EI immatriculée au RSAC Draguignan sous le n° 839532462.

*** Pour en savoir + => 07x83x18x25x45 ***

Agence ABC IMMO située 58 rue Jules Ferry 83170 Brignoles, SIREN 803693795.
CPI 83012016000004033 délivrée par la CCI du Var.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

** €78 000 honoraires inclus | €70 000 hors honoraires | Honoraires : 11.43% TTC à la charge de l'acquéreur