A deux pas de toutes les commodités à Brignoles, quartier recherché idéalement situé, dans un lotissement calme de 14 lots, nous vous invitons à découvrir cette jolie villa T3 de plain pied de 64m² habitables de 2003, avec garage de 20m² sur un terrain clos et plat de + de 530m².
Belle pièce à vivre de 32m² climatisée avec cuisine équipée, poêle à bois.
Côté nuit, 2 chambres et un bureau/dressing. Une salle d'eau, un wc séparé.

Zone UDa du PLU. Annexes et piscine à 2m des limites séparatives, R+1 autorisé, pas de limite d'emprise au sol. Voir règlement PLU en vigueur.

Le bien est en bon état, il demandera quelques modernités à son futur propriétaire pour en faire un petit bijou.

Ses + : vue, exposition, calme, sans vis-à-vis, configuration du terrain et potentiel d'agrandissement,, proximité balades, bus, commerces.

DPE C / GES A.
Lotissement de 17 lots dont 14 à usage d'habitation. 172€ de charges annuelles, géré par syndic professionnel.
TF 2025 : 573€.

Mandat de vente charge vendeur : 275 600 € HAI TTC, dont 15 600€ TTC d'honoraires, inclus dans le prix.

Bien proposé par Charlotte GRIVILLERS, agent commerciale EI immatriculée au RSAC Draguignan sous le n° 839532462.

** Pour + d'infos, contactez Charlotte au 07x83x18x25x45**.

Agence ABC IMMO située 58 rue Jules Ferry 83170 Brignoles, SIREN 803693795.
CPI 83012016000004033 délivrée par la CCI du Var.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

**Honoraires à la charge du vendeur