A Brignoles, tout à pied, maison d'habitation en R+1 de 228m² environ, aujourd'hui exploitée, partiellement, en cabinet paramédical + appartement T2 à l'étage loué.
Au RDC, pour 111m² habitables environ, 4 grandes pièces dont 2 servent pour l'activité libérale. 2 wc, climatisation.
Une pièce est louée en bail professionnel depuis le 01/01/2024, loyer actuel de 750€ CC.
Départ des professionnels lors de la vente du bien.
A l'étage, un T2 de 54m² au sol environ avec salle d'eau et wc et terrasse de 15m² environ.
Actuellement loué nu, bail signé le 01/01/2023 pour une durée de 3 ans avec tacite reconduction, loyer actuel de 620€ CC.
En souplex, 3 pièces pour une surface de 67m² environ. salle d'eau avec wc et piscine intérieure en béton armé.
Accès aux 2 caves de 28m² chacune.
Jardin d'une surface utile de 130m² environ (parkings possibles).
Réel potentiel pour ce bien avec multiples possibilités :
- de créer 2 appartements ou +
- de recréer une maison d'habitation comprenant 4 chambres ou +
- d'exploiter en local professionnel / habitation.
TAE, pompe de relevage et déshumidificateur pour le souplex. Eau de ville.
Etanchéité refaite en novembre 2025.
DPE D / GES B.
Mandat de vente charge vendeur : 355 000€ HAI TTC, dont 17 900€ TTC d'honoraires d'agence, inclus dans le prix.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Bien proposé par Charlotte GRIVILLERS, agent commerciale EI immatriculée au RSAC Draguignan sous le n° 839532462.
** Pour visiter ce bien, contactez Charlotte au 07x83x18x25x45 **
Agence ABC IMMO située 58 rue Jules Ferry 83170 Brignoles, SIREN 803693795.
CPI 83012016000004033 délivrée par la CCI du Var
**Honoraires à la charge du vendeur
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